Loueur en meublé professionnel : quand votre patrimoine immobilier devient une véritable activité
Le passage de LMNP à LMP n’est pas simplement un changement d’acronyme. Il peut modifier profondément le traitement fiscal, social et patrimonial de votre activité immobilière. Notre rôle est d’anticiper ce passage plutôt que de le constater au moment de la déclaration.
Seuils LMPProtection socialeStructurationFinancement
Nos points d’intervention
Suivi des recettes locatives meublées de l’ensemble de votre foyer fiscal
Comparaison avec vos autres revenus d’activité professionnelle
Anticipation des conséquences fiscales et sociales du passage en LMP
Stratégie de financement de vos futures acquisitions
Étude de l’opportunité d’une société, d’une organisation de groupe ou d’une dissociation entre activités
Accompagnement des cessions envisagées
Lorsque votre activité immobilière change d’échelle, votre organisation doit parfois évoluer avec elle. Ainsi, nous pouvons étudier avec vous l’opportunité d’une société, d’une organisation de groupe ou d’une dissociation entre certaines activités, en fonction de vos projets d’acquisition et de vos objectifs patrimoniaux.
Votre situation est concernée si…
Vos recettes locatives meublées dépassent 23 000 € par an
Elles deviennent supérieures à vos autres revenus d’activité
Vous envisagez d’acquérir un nouveau bien meublé
Votre activité locative se professionnalise
Vous vous interrogez sur vos cotisations sociales
Diagnostic gratuit →
« Notre rôle est d’anticiper le passage plutôt que de le constater au moment de la déclaration. »
Christophe Coupat
Expert-Comptable
Questions fréquentes
Ce que nous demandent le plus souvent les loueurs en meublé dont l’activité se professionnalise
1Quand bascule-t-on du LMNP au LMP ?
+
Le passage au statut de loueur en meublé professionnel intervient lorsque vos recettes locatives meublées dépassent 23 000 € par an ET deviennent supérieures aux autres revenus d’activité de votre foyer fiscal. Un nouveau bien acquis, ou une évolution de vos autres revenus, peut suffire à faire basculer l’ensemble de votre activité.
2Le passage en LMP change-t-il ma protection sociale ?
+
Oui : le statut de LMP relève en principe du régime social des travailleurs non-salariés, avec des cotisations sociales sur votre bénéfice, alors que le LMNP reste soumis aux seuls prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine. Nous anticipons cette bascule avec vous avant qu’elle ne s’impose.
3Dois-je structurer mon activité en société si elle devient professionnelle ?
+
Pas automatiquement. Lorsque votre activité change d’échelle, nous étudions avec vous l’opportunité d’une société, d’une organisation de groupe ou d’une dissociation entre certaines activités, en fonction de vos projets d’acquisition, de votre stratégie de financement et de vos objectifs patrimoniaux.
Investisseurs immobiliers
Parlons de votre activité locative
Seuils LMP, protection sociale, structuration : échangeons dès maintenant sur votre situation.
Diagnostic gratuit →