LMNP : votre comptabilité est importante. Votre stratégie l’est davantage.
La location meublée peut paraître simple : acheter, meubler, louer, puis déclarer ses recettes. Dans les faits, les décisions à prendre sont nombreuses : micro-BIC ou régime réel, amortissements, travaux, financement, passage éventuel en LMP, revente. Chez ADALTA, nous ne nous contentons pas d’établir votre déclaration LMNP : nous vous aidons à comprendre les conséquences de vos choix dans le temps.
Micro-BIC / RéelAmortissementsReventePassage LMP
Et si je revends ? Le sujet devenu central
Un investissement immobilier ne doit jamais être analysé uniquement au regard de l’impôt économisé pendant sa détention. Depuis l’article 84 de la loi de finances pour 2025, les amortissements pratiqués en LMNP au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value de revente. Ainsi, nous mettons en perspective l’exploitation, la fiscalité annuelle, le financement, les amortissements et la revente : c’est le seul moyen d’éviter qu’une décision prise aujourd’hui ne fragilise votre sortie de demain.
Nos points d’intervention
Arbitrage micro-BIC ou régime réel, selon vos recettes, vos charges et vos intérêts d’emprunt
Détermination et suivi des amortissements : mobilier, immeuble, travaux
Anticipation de la fiscalité de revente et de l’article 84 de la loi de finances 2025
Surveillance des seuils de passage au statut de loueur professionnel (LMP)
Déclarations fiscales : liasse BIC, formulaires 2031 et 2033
Accompagnement à distance, 100 % possible en visioconférence
Votre situation est concernée si…
Vous êtes en LMNP au régime réel
Vous avez pratiqué des amortissements
Vous envisagez une revente dans 5 à 15 ans
Vous approchez des seuils de passage en LMP
Vous cherchez à structurer votre patrimoine
Diagnostic gratuit →
« Il m’a conseillé pour mon projet immobilier en prenant en compte ma stratégie de financement, ma rémunération et la fiscalité de mes différentes sociétés. »
Alexandre S.
Investisseur immobilier · Janvier 2023
Questions fréquentes
Ce que nous demandent le plus souvent les loueurs en meublé non professionnels accompagnés par ADALTA
1Micro-BIC ou régime réel ?
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Nous réalisons l’arbitrage en fonction de vos recettes, de vos charges réelles, de vos intérêts d’emprunt, de vos travaux et de la valeur de votre mobilier. Le régime réel devient souvent plus avantageux dès que vos charges et amortissements dépassent l’abattement forfaitaire du micro-BIC, mais chaque situation mérite un calcul chiffré plutôt qu’une règle générale.
2Et si je revends mon bien ?
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Depuis l’article 84 de la loi de finances pour 2025, les amortissements pratiqués en LMNP au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value de revente. Nous intégrons cette règle dès la détention pour que votre décision de revendre, dans 5, 10 ou 15 ans, ne vous réserve pas de mauvaise surprise fiscale.
3Que se passe-t-il si mon activité grossit ?
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Le caractère professionnel de votre activité dépend du niveau de vos recettes locatives meublées et de leur comparaison avec les autres revenus d’activité de votre foyer fiscal. Un nouveau bien peut suffire à faire basculer l’ensemble de votre activité vers le statut de loueur professionnel (LMP) : nous surveillons ces seuils avec vous et anticipons les conséquences d’un changement de situation.
Guide pratique gratuit
Pour aller plus loin : notre guide
Le cabinet ADALTA a rédigé un guide simple et à jour sur ce sujet. Vous pouvez le consulter en ligne, puis le télécharger gratuitement.
Investisseurs immobiliers
Parlons de votre patrimoine
Micro-BIC ou réel, amortissements, revente, passage en LMP : échangeons dès maintenant sur votre situation.
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