Promoteur immobilier échangeant avec son expert-comptable ADALTA sur le pilotage d’une opération
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Promotion immobilière : piloter chaque opération comme une entreprise dans l’entreprise

Le promoteur pilote des opérations longues, qui mobilisent beaucoup de capitaux et dont la rentabilité finale dépend d’une multitude de variables. Une opération de promotion ne se pilote pas au moment du bilan : elle se pilote pendant toute sa durée, du budget initial jusqu’à la remontée des résultats.

SCCVTVA immobilièreAppels de fondsMarge à terminaison

Nos points d’intervention

Création et organisation des structures d’opération, SCCV et sociétés de projet
Organisation d’une holding et application du régime mère-fille lorsqu’il est applicable
Élaboration des budgets par opération et suivi des engagements
Suivi des appels de fonds et de la trésorerie
Traitement des coûts de construction, honoraires et TVA immobilière
Clôture d’opération et remontée des résultats

ADALTA vous aide à disposer d’une information financière suffisamment claire pour mesurer, à chaque étape, ce qui est engagé, ce qui reste à engager, ce qui est financé et la marge encore attendue. C’est cette visibilité continue, et non le seul bilan de clôture, qui permet de piloter une opération de promotion.

Votre situation est concernée si…
Un nouveau programme est en phase de montage
Plusieurs opérations sont menées en parallèle
La structuration en SCCV ou holding reste à organiser
Le suivi des appels de fonds doit être fiabilisé
La marge à terminaison doit être actualisée
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« Une opération de promotion ne se pilote pas au moment du bilan. Elle se pilote pendant toute sa durée. »
Christophe Coupat
Expert-Comptable

Questions fréquentes

Ce que nous demandent le plus souvent les promoteurs sur le montage et le pilotage de leurs opérations
1

Pourquoi créer une SCCV pour une opération de promotion ?

+
La société civile de construction-vente permet de cloisonner chaque opération, ce qui protège les autres programmes en cas de difficulté sur l’un d’eux et facilite le suivi de sa rentabilité propre. Nous vous accompagnons dans sa création et son organisation, y compris avec une éventuelle holding au-dessus.
2

Comment est calculée la marge à terminaison ?

+
La marge à terminaison compare, à un instant donné, le total des produits attendus au total des coûts engagés et restant à engager sur l’opération. Nous la mettons à jour à chaque étape du chantier pour vous donner une vision fiable de la rentabilité réelle du programme.
3

Comment suivre la trésorerie d’une opération de promotion ?

+
Une opération de promotion mobilise des capitaux sur une durée longue, avec des décaissements et des appels de fonds qui ne suivent pas le même rythme. En pratique, nous mettons en place un suivi de trésorerie par opération, articulé avec vos financements et vos appels de fonds.

Pour approfondir : economie.gouv.fr (la TVA immobilière).

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