SCI : ne choisissez pas seulement une structure. Construisez une stratégie de détention.
La SCI est souvent présentée comme la réponse universelle à l’investissement immobilier. Elle ne l’est pas. En réalité, la bonne question n’est pas « faut-il créer une SCI ? » mais « qu’est-ce que je souhaite faire de cet immobilier dans 5, 10 ou 20 ans ? ». Chez ADALTA, la constitution n’est que le début de notre travail.
SCI IR / ISComptes courantsTransmissionCession
IR ou IS : ne comparez pas deux taux d’imposition. Comparez deux trajectoires patrimoniales.
À l’IR, vous raisonnez en revenus fonciers et en fiscalité immobilière des particuliers. L’IS, de son côté, introduit une logique d’entreprise : résultat comptable, amortissements, impôt sur les sociétés, et une fiscalité différente à la distribution ou à la cession. Ainsi, nous modélisons les deux scénarios avant que vous ne preniez votre décision, en intégrant l’ensemble du cycle : acquisition, exploitation, remboursement de la dette, distribution éventuelle, réinvestissement et sortie.
Nos points d’intervention
Qui doit détenir les parts, et dans quelles proportions
Organisation des pouvoirs entre associés et gérance
Financement des acquisitions et gestion des comptes courants d’associés
Choix et suivi du régime fiscal, IR ou IS
Évolution de la société au fil de vos projets
Préparation d’une transmission ou anticipation d’une cession
Votre situation est concernée si…
Vous détenez ou envisagez de créer une SCI
L’arbitrage entre IR et IS vous interroge
Investir à plusieurs fait partie de votre projet
Une transmission de parts est en préparation
Plusieurs biens restent à organiser ensemble
Diagnostic gratuit →
« IR ou IS : ne comparez pas deux taux d’imposition. Comparez deux trajectoires patrimoniales. »
Christophe Coupat
Expert-Comptable
Questions fréquentes
Ce que nous demandent le plus souvent les associés de SCI accompagnés par ADALTA
1SCI à l’IR ou à l’IS, comment choisir ?
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Ce choix ne se résume pas à un taux d’imposition : il engage toute la trajectoire de détention, de l’acquisition à la revente. Nous modélisons les deux scénarios avant que vous ne décidiez.
2Comment gérer les comptes courants d’associés dans une SCI ?
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Le compte courant d’associé permet de financer la SCI par apport personnel plutôt que par emprunt bancaire, mais il doit être suivi avec rigueur : modalités de remboursement, rémunération éventuelle, conséquences en cas de cession de parts. En pratique, nous organisons ce suivi dès la constitution de la société.
3Comment préparer la transmission des parts de ma SCI ?
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Donation de parts, démembrement de propriété, clauses statutaires d’agrément ou de préemption : ces outils s’anticipent, souvent plusieurs années à l’avance. Par ailleurs, nous intégrons ces conséquences juridiques, fiscales et comptables à votre réflexion, en coordination avec votre notaire lorsque le dossier le nécessite.
Investisseurs immobiliers
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