Sous-location immobilière : transformer un modèle attractif en activité sécurisée
La sous-location professionnelle peut produire un modèle économique intéressant, mais elle mêle réglementation locative, fiscalité, organisation opérationnelle et parfois règles locales de location de courte durée. Avant de raisonner rentabilité, il faut donc sécuriser le modèle.
Nos points d’intervention
Choix de la forme juridique et analyse du business model
Création de société et élaboration du prévisionnel
Organisation comptable et TVA le cas échéant
Traitement des loyers reversés, commissions et charges
Rémunération du dirigeant et embauche éventuelle
Développement multi-biens et éventuelle création d’une holding
Ce qui fonctionne avec deux appartements ne fonctionne pas nécessairement de la même manière avec vingt. Nous structurons votre activité pour qu’elle puisse évoluer, en anticipant les seuils, la TVA et l’organisation juridique adaptée à votre développement.
Votre situation est concernée si…
Vous démarrez ou envisagez une activité de sous-location meublée
Le contrat avec le bailleur autorise la sous-location
Votre activité s’étend sur plusieurs biens
La question de la TVA se pose sur vos loyers
Une structuration en société devient pertinente
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Investisseurs immobiliers
← Retour à Investisseurs immobiliers« La comptabilité constate. Le conseil anticipe : nous cherchons à sécuriser votre modèle avant de raisonner rentabilité. »
Christophe Coupat
Expert-Comptable
Questions fréquentes
Ce que nous demandent le plus souvent les entrepreneurs qui développent une activité de sous-location meublée
1Les revenus de sous-location meublée relèvent-ils des BIC ?
+
Oui, l’administration fiscale rattache les recettes issues de la sous-location de locaux meublés aux bénéfices industriels et commerciaux, et non aux revenus fonciers. Cette qualification a des conséquences sur le régime d’imposition et sur la comptabilité à tenir, que nous mettons en place dès le démarrage de l’activité.
2Quelle différence avec la comptabilité d’un LMNP propriétaire ?
+
Le sous-locataire n’étant pas propriétaire de l’immeuble, son modèle comptable diffère sensiblement du LMNP classique : loyer reversé au bailleur, commissions, frais d’exploitation et autorisation contractuelle deviennent des éléments centraux du suivi. Nous adaptons votre organisation comptable à cette réalité.
3Comment structurer une activité de sous-location qui se développe ?
+
Ce qui fonctionne avec deux appartements ne fonctionne pas nécessairement de la même manière avec vingt. Par ailleurs, nous étudions avec vous le choix de la forme juridique, l’organisation comptable, une éventuelle TVA, la rémunération du dirigeant et l’opportunité d’une holding à mesure que l’activité se développe.
Pour approfondir : Service-Public.fr (activités de location et sous-location meublée).
Investisseurs immobiliers
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